未还房贷离婚怎么分

1.一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记人，共同还贷及增值部分，产权登记人要补偿另一方。
2.婚后购房属于夫妻共同财产，通常均等分割，剩余房贷是共同债务，两人一起承担。
3.双方可协商房子归属和房贷承担办法；协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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1.未还房贷房屋离婚分割需区分情况处理。一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记方，共同还贷及增值部分产权登记方要补偿另一方；婚后购买的房屋属夫妻共同财产，通常均等分割，剩余房贷为共同债务双方共担。
2.解决措施与建议：双方可先自行协商房屋归属和房贷承担方式，这样能高效和平解决问题。若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。双方应积极收集购房合同、还贷记录等相关证据，以保障自身合法权益。
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结论：
未还房贷的房屋离婚分割分情况处理，婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后购买属共同财产，一般均等分割，剩余房贷共同承担，也可协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方购买登记在其名下婚后共同还贷的房屋，由于购房行为发生在婚前，产权登记也在该方，所以房屋归产权登记方合理，但共同还贷及相应增值部分另一方有贡献，故应给予补偿。婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间取得财产的性质，属于夫妻共同财产，所以一般均等分割，剩余房贷作为购房产生的债务，自然为夫妻共同债务。双方可自行协商房屋归属和房贷承担，这体现了意思自治原则。若协商不成，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，是为了保障弱势群体的合法权益。如果您在离婚房屋分割及房贷处理方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时先明确房屋归产权登记方，然后计算共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方给予另一方补偿。
（二）若房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产，通常进行均等分割，剩余房贷作为夫妻共同债务，两人共同承担。
（三）双方可自行协商房屋归属和房贷承担方式，要是协商无果，法院会依据实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，另一方会得到共同还贷及增值部分的补偿。这是因为房屋产权的取得以登记为准，婚前购买登记在一方名下，其产权具有一定的独立性，但婚后共同还贷部分及相应增值是夫妻共同贡献的结果，所以另一方应得到补偿。
（2）婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，通常均等分割，剩余房贷作为夫妻共同债务由双方共同承担。婚姻关系存续期间购买的房屋，夫妻双方都对其有平等的权益和责任。
（3）离婚时双方可先自行协商房屋归属和房贷承担方式，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚分割未还房贷房屋时，注意保留共同还贷的证据。因不同家庭情况差异大，建议咨询专业法律人士进一步分析。